小产权房房子合同有法律效力吗

法律分析：
（1）当购买方为本集体经济组织成员，且交易行为遵循相关规定时，小产权房买卖合同一般有效。这是因为本集体成员对集体土地享有相应权益，交易未违背集体土地使用原则。
（2）若购买方并非本集体经济组织成员，合同通常会被认定无效。小产权房建在集体土地上，其流转受限，向本集体外成员销售违反土地管理法等规定，损害集体利益。
（3）合同被认定无效后，双方应返还因合同取得的财产。若一方有过错，需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：购买小产权房风险较大，不同身份购买者合同效力不同。建议在交易前咨询专业人士详细分析，谨慎做出决策。
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（一）购买方为本集体经济组织成员时，要确保交易行为符合集体内部的土地使用规定和流程，比如遵循集体土地流转的审批程序等，保障合同有效。
（二）购买方非本集体经济组织成员，应避免购买小产权房，以免合同被认定无效，导致自身权益受损。
（三）若合同被认定无效，取得财产的双方应及时返还。有过错的一方主动赔偿对方损失；双方都有过错的，按过错程度分担责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房买卖合同效力依情况而定。若购房者是本集体经济组织成员，且交易合规，合同通常有效，因为成员对集体土地有权益，交易不违反使用原则。

2.若购房者非本集体经济组织成员，合同往往无效。小产权房建在集体土地上，流转受限，向集体外销售违反规定、损害集体利益。

3.合同无效时，双方要返还因合同取得的财产。有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。
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结论：
小产权房买卖合同效力分情况，本集体经济组织成员购买且交易合规合同一般有效，非本集体经济组织成员购买合同通常无效，合同无效需返还财产并按过错担责。
法律解析：
根据相关法律，本集体经济组织成员对集体土地有相应权益，其购买小产权房且交易符合规定时，未违反集体土地使用原则，所以合同一般有效。而小产权房建在集体土地上，流转受严格限制，非本集体经济组织成员购买，违反了土地管理法等规定，损害集体利益，合同通常会被认定无效。合同无效后，双方要返还因合同取得的财产，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若您在小产权房买卖方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。
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1.小产权房买卖合同效力需根据购买方身份判断。若购买方为本集体经济组织成员且交易合规，合同一般有效，因其对集体土地有权益，交易未违反使用原则。若购买方非本集体经济组织成员，合同通常无效，因为小产权房建在集体土地上，向集体外成员销售违反土地管理规定，损害集体利益。
2.对于购买方是本集体成员的情况，交易时要确保符合集体土地使用相关规定，避免潜在风险。而对于非本集体成员，不建议购买小产权房，以防合同被认定无效。
3.若合同被认定无效，双方应返还因合同取得的财产。有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，当事人应积极按照法律规定处理后续事宜，减少自身损失。